銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點(diǎn)。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢頭?？梢哉f，中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個方面。近10年來,物流地產(chǎn)市場增長,主要得益于另兩股推動力量——電商（阿里巴巴、京東、凡客）、第三方物流。羅湖區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)特別允許經(jīng)營開發(fā)的主要合作模式有BT（建設(shè)—移交...

3、科教地產(chǎn)科教地產(chǎn)在南京的存量較少,多存在于各個軟件園、科創(chuàng)園,南京翠屏科創(chuàng)園、南京新城發(fā)展中心便是**。2013年1月南京**印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理的意見》,本意見所指工業(yè)用地,是指規(guī)劃用途為工業(yè)用地（M1、M2、M3）和倉儲用地（W1、W2、W3、Wa）,土地登記用途為工業(yè)用地或倉儲用地;本意見所指科技研發(fā)用地,是指規(guī)劃用途為科研設(shè)計(jì)用地(和生產(chǎn)研發(fā)用地,土地登記用途統(tǒng)一為科教用地（科技研發(fā)）。根據(jù)《意見》第五條“嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理”規(guī)定,科技研發(fā)用地及地上房屋需要分割轉(zhuǎn)讓、銷售的,必須由開發(fā)園區(qū)、紫金特區(qū)、功能板塊管理單位在土地出讓預(yù)申請時提出,但分割轉(zhuǎn)讓、銷售的面積...

隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買地產(chǎn)是一種重要的投資方式。香港地產(chǎn)**為重視地產(chǎn)風(fēng)水,天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。地產(chǎn)開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā),即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā),即對已經(jīng)是城市土地,但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,需要拆除原來的建筑物,并對土地進(jìn)行重新改造,投入新的勞動。長見于一般的產(chǎn)業(yè)園與經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)以及土地儲備開發(fā)等階段中。坪山區(qū)智能化地產(chǎn)開發(fā)平臺房地產(chǎn)是房產(chǎn)和...

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。羅湖區(qū)品牌地...

二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要問題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形**的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積，而真正實(shí)現(xiàn)有效開發(fā)利用的*為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。*1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場及時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏與推盤方案。龍崗區(qū)質(zhì)量地產(chǎn)開發(fā)五星服務(wù)四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)...

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶的沖擊下,未來傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易量必將下降,其主要具有的貿(mào)易功能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)檎故竟δ?。福田區(qū)智能化地...

二、施工技術(shù)與材料創(chuàng)新。地產(chǎn)建設(shè)成本在80%～90%的程度上取決于采取的施工方案及材料,如碗扣式腳手架、標(biāo)準(zhǔn)層較高的樓房的滑模的使用、新《防火設(shè)計(jì)規(guī)范》對消防器材的要求、新的氟碳保溫一體板的推廣等均能影響開發(fā)的成本,未來施工單位新技術(shù)與新材料的應(yīng)用、機(jī)械普及率的提高、人力資源的節(jié)約、裝配式建筑的快速施工等是地產(chǎn)產(chǎn)品社會資源節(jié)約的一大突破點(diǎn)。3、特別允許經(jīng)營開發(fā)對于此種**與企業(yè)合作的特別允許經(jīng)營開發(fā),因**的管理精力及財力有限,將本來應(yīng)該由其提供的公**品與服務(wù)出讓部分權(quán)利給項(xiàng)目公司。不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的,作退件處理并要求限期整改。光明區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)平臺④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)...

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。福田區(qū)參考地產(chǎn)開發(fā)好處四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審...

因服務(wù)于二產(chǎn),此類物業(yè)的布置前提是高精生產(chǎn)達(dá)到一定程度,智能化、高科技等注重創(chuàng)新的企業(yè)集聚是其前提條件,而一般代加工廠、技術(shù)要求不是很高的產(chǎn)業(yè)園配套這種物業(yè)的必要性較小。4、工業(yè)化地產(chǎn)（工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)）工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式有為**打造產(chǎn)業(yè)園(華夏幸福集團(tuán)、南京泛資集團(tuán))獲取相應(yīng)的資金補(bǔ)償、出讓金分成、產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償模式和較低級的代建工廠模式。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)模式的發(fā)展戰(zhàn)略性以**的經(jīng)濟(jì)帶部署方向?yàn)橐龑?dǎo),具有較強(qiáng)的政策依賴性,由于和**合作信譽(yù)較好、風(fēng)險較低、投資回收穩(wěn)定等方面的原因吸引了不少企業(yè)參與其中,如華夏幸福集團(tuán)響應(yīng)國家號召依上海、杭州、南京、合肥、武漢、成都等地成形的長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展格局。內(nèi)部資源...

嚴(yán)格執(zhí)行《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，即對未投資開發(fā)或投資未達(dá)到一定比例的土地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓；在一定時間內(nèi)不進(jìn)行投資的，**應(yīng)無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實(shí)現(xiàn)土地資源高效配置。②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見,對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；深圳什么是地產(chǎn)開發(fā)五星服務(wù)根據(jù)我們城鎮(zhèn)化的居住需求,國家允許特別允許擁有資質(zhì)...

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報告進(jìn)行備案審查。寶安區(qū)智能化地產(chǎn)開發(fā)五星服務(wù)隨著互聯(lián)網(wǎng)...

2013年一季度多項(xiàng)指標(biāo)回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩(wěn)走勢，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策細(xì)則在各地的逐步落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)調(diào)整，市場銷售在二季度會繼續(xù)回落。2022年1月18日國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布2021年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算結(jié)果。其中，2021年第四季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降2.9%，全年同比增長5.2%。 [4]一 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，2003年直接拉動GDP增長1.3個百分點(diǎn)，間接拉動0.6～1.2個百分點(diǎn)。2003年中國房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資高速增長中，供銷兩旺...

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產(chǎn)開發(fā)的空置房已超過了這個指標(biāo)。雖然建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)消化空置房，許多地區(qū)空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續(xù)上升，現(xiàn)已接近20%。③房地產(chǎn)開發(fā)中的短期行為，對生態(tài)環(huán)境造成破壞。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使建筑密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)忽視對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)。地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。深圳參考地產(chǎn)開發(fā)熱線科技研發(fā)用...

城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。2003年1～9月份房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增長32.8%，高于固定資產(chǎn)投資增幅（31.4%）1.4個百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的25.1%。商品房施工面積增長27.8%，其中，新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增幅平穩(wěn)下降。土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年增幅持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,既有聯(lián)系,又有區(qū)別,還會產(chǎn)生。坪山區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)便捷根據(jù)胡學(xué)鋒（2000）提出的...

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報告進(jìn)行備案審查。2、財政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。鹽田區(qū)智能化地產(chǎn)開發(fā)要求房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)把房屋、業(yè)主和環(huán)境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護(hù)，爭取實(shí)現(xiàn)向自然的索取與對自...

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用,由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi),所以就不再明細(xì)列表,更何況相對于地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。此種物業(yè)較為常見,業(yè)主擁有開發(fā)完成的房屋所有權(quán),同...

1.****的項(xiàng)目計(jì)劃批復(fù)2.規(guī)劃部門的選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證3.持規(guī)劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協(xié)議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設(shè)主管部門辦理施工項(xiàng)目開工許可證（辦開工許可證前要進(jìn)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)、項(xiàng)目經(jīng)營許可證并具備開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)）5.再持以上辦理好的證件到規(guī)劃部門辦理施工放線手續(xù)6.具備以上條件可以開工按產(chǎn)業(yè)類型分類1、住宅地產(chǎn)（按人群分類需求型住宅、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)）一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場及時調(diào)整開發(fā)節(jié)奏與推盤方案。龍崗區(qū)質(zhì)量地產(chǎn)開發(fā)便捷1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；...

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。寶安區(qū)品牌地產(chǎn)開發(fā)好處2013年一季度多項(xiàng)指標(biāo)回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊...

④房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國外發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)***一般占到整個房地產(chǎn)***總額的70%左右，而中國消費(fèi)***占房地產(chǎn)***的比例不到10%，*占銀行全部**總量的1%。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國房產(chǎn)業(yè)面臨的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。三 中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性分析可持續(xù)發(fā)展的**是“資源在當(dāng)代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配”。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就是既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。在地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地、建筑物和房...

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個百分點(diǎn)。通過2003年12月“國房景氣指數(shù)”所屬的八個分類指數(shù)的走勢與10月相較，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢頭。可以說，中國房地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個方面。財政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。光明區(qū)質(zhì)量地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防...

具體內(nèi)容（1）國有土地使用權(quán)的出讓；（2）房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)；（3）房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、***以及房屋的買賣、***等經(jīng)濟(jì)活動；（4）房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介；（5）物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境；（6）房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,既有聯(lián)系,又有區(qū)別,還會產(chǎn)生。龍華區(qū)方便地產(chǎn)開發(fā)好處基...

統(tǒng)一原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則經(jīng)濟(jì)效益是地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小,是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系,既有聯(lián)系,又有區(qū)別,還會產(chǎn)生***。這就需要**站在國家和社會整體利益的高度上,進(jìn)行綜合整合和管理。綜合開發(fā)原則應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持***規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。龍華區(qū)什么是地產(chǎn)開發(fā)24小時服務(wù)截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6...

地產(chǎn)開發(fā)是指**或者從事地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市（鄉(xiāng)村）規(guī)劃和城市（鄉(xiāng)村）建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。廣東一站式地產(chǎn)開發(fā)24小時服務(wù)**穩(wěn)定的傳統(tǒng)零售業(yè)如沃爾瑪、家樂福、*...

住宅地產(chǎn)的發(fā)展發(fā)現(xiàn)以價格回歸合理、產(chǎn)品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術(shù)創(chuàng)新、開始模式創(chuàng)新（見下文開發(fā)模式）。2、商業(yè)地產(chǎn)（綜合體、商貿(mào)零售建筑、辦公物業(yè)）商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型有商業(yè)綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜合體)、批發(fā)零售市場、商貿(mào)金融建筑、辦公場所,也是城市常見的物業(yè)開發(fā)類型,經(jīng)營模式可出售、可自持,價值較非商業(yè)開發(fā)要高。這些形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)化了城市的主要職能—貿(mào)易—物質(zhì)交換,集中了生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉儲、展示、交易、服務(wù)、信息檢索等一系列城市生活,是自古以來城市發(fā)展的根本。需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會有不同的差異。羅湖區(qū)...

房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。 [1]2022年，全國房地產(chǎn)業(yè)增加值73821億元，下降5.1%。2023年，全國房地產(chǎn)業(yè)全年GDP為73723億元。主要包括：土地開發(fā)，房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的*****以及由此形成的房地產(chǎn)市場。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)...

二 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要問題①資源的浪費(fèi)與流失。由于開發(fā)失控和無序發(fā)展，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)和國有資產(chǎn)的大量流失。1992～1993年的“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”高潮時全國形形**的開發(fā)區(qū)達(dá)上萬個，規(guī)劃占地1.5萬平方公里，相當(dāng)于全國當(dāng)時的城市建成區(qū)總面積，而真正實(shí)現(xiàn)有效開發(fā)利用的*為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進(jìn)一步擴(kuò)大。*1993年底商品房空置面積達(dá)到5000萬平方米，此后這一指標(biāo)持續(xù)上升，2000年達(dá)9000萬平方米。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。深圳品牌地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)根據(jù)我們城鎮(zhèn)化的居住需求,國家允許特別允許擁有資質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行規(guī)模施工建設(shè),并且...

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國執(zhí)行的是土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識和借貸消費(fèi)意識，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內(nèi)。廣東綜合地產(chǎn)開發(fā)平臺為給那些欲進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公...

基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特別允許經(jīng)營期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、所提供公**品或服務(wù)需求、項(xiàng)目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項(xiàng)目公司不是土地使用權(quán)人,也不是所建造的不動產(chǎn)的所有權(quán)人,*以簽署的30年經(jīng)營權(quán)協(xié)議作為保障,此類不動產(chǎn)的買主*有期間的使用權(quán)、收益權(quán),而真正的所有權(quán)人仍是**。由于對此類不完全產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)缺少必要的法律保障,因此市場占有量也極低,難以交易是其無法克服的問題,未來的市場份額必將十分有限。既要整合外部資源、同時注重內(nèi)部部門之間的協(xié)調(diào)合作。龍崗區(qū)質(zhì)量地產(chǎn)開發(fā)要求①合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資...

特別允許經(jīng)營開發(fā)的主要合作模式有BT（建設(shè)—移交）、BOT（建設(shè)—運(yùn)營—移交）、TOT（移交—運(yùn)營—移交）、PFI（民間主動融資）、PPP（公私合營）等。而作為一般的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面BOT是最常見的開發(fā)模式。廣西來賓電廠是在1998年我國**批準(zhǔn)的國內(nèi)***個采用BOT方式建設(shè)的項(xiàng)目,中標(biāo)公司是法國阿爾斯通。BOT是英文BuildOperateTransfer的縮寫,意思是“建設(shè)──運(yùn)營──移交”,是籌措基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的一種融資方式,通常是由項(xiàng)目的東道國**與項(xiàng)目公司簽署特別允許權(quán)協(xié)議,把該特定期限內(nèi)（一般30年）項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營的特別允許經(jīng)營權(quán)交給公司,到期后無償移交給**。物流地產(chǎn)市場的...

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報告》,發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時限,各地根據(jù)實(shí)際情況,會有不同的差異。寶安區(qū)本地地產(chǎn)開發(fā)選擇按產(chǎn)品權(quán)益類型分類1、完全產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品此種物業(yè)較為常見,業(yè)主擁有開發(fā)完成的房屋所有權(quán),同時在不動產(chǎn)部門...